1.Overdragelse af andele

En fast tilbagevendende opgave for bestyrelsen i en andelsboligforening er at godkende nye medlemmer og priser på andele mv. Efter andelsboligforeningslovens § 6 har bestyrelsen pligt til at godkende både køber og aftalen. Bestyrelsen kan derfor ikke lovligt fralægge sig ansvaret for disse opgaver.

Med henblik på at lette arbejdet i forbindelse med overdragelser samt at sikre en forsvarlig og hensigtsmæssig sagsbehandling, gennemgås i det følgende afsnit en overdragelsesprocedure på baggrund af et sæt standarddokumenter, hvori der indgår en overdragelsesaftale. Se bilag E1-E14.

I de følgende afsnit gennemgås de enkelte trin i overdragelsesproceduren, herunder nøjere værdiansættelser, og endelig beskrives i de sidste afsnit en række forskellige forhold omkring overpriser og tvister om priser.

Det er ikke hensigten med afsnittet, at ABF’s forslag til procedurer skal følges slavisk af alle andelsboligforeninger. Der kan meget vel være forhold i den enkelte forening, som gør, at en anden procedure og andre standarddokumenter her vil være mere hensigtsmæssige.

Det afgørende er imidlertid, at bestyrelsen får tilrettelagt en fornuftig procedure og får den beskrevet, så der ikke i overdragelsessituationen opstår tvivl om, hvad der skal gøres og af hvem.

De beskrevne regler om værdiansættelse af individuelle forbedringer mv. er en sammenfatning af gældende retspraksis og lovgivning, og det må på den baggrund antages, at reglerne normalt ikke kan fraviges i opadgående retning. Derimod kan det meget vel tænkes, at en forening af den ene eller anden grund i vedtægterne fastsætter lavere priser eller indfører et prismaksimeringssystem. Kun i få tilfælde vil man kunne beregne en højere pris end den, der følger af nedenstående regler om forbedringer. I disse tilfælde bør årsagen til fravigelsen af reglerne nøje præciseres i en note til opgørelsen over forbedringerne eller vurderingsrapporten, så køber er opmærksom på fravigelsen.

Ud over regler for vurdering af forbedringer mv. bør der i den enkelte forening også udarbejdes vejledninger og regler i takt med, at specielle problemer løses. Derved undgår man, at tvivlsspørgsmål afgøres forskelligt afhængigt af de bestyrelsesmedlemmer, der deltager i beslutningen om godkendelse af priser - altså en uheldig "slingrekurs", som kan føre til tvister mellem bestyrelsen og medlemmerne og mellem medlemmerne indbyrdes.

Overdragelse af andele

1.Overdragelse af andele

Indhold

Bilag

Links